О нотариусе›Нотариальные услуги›Удостоверение сделок

Удостоверение сделок

В соответствии со статьей 53 Основ Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

На странице представлена информация по наиболее распространенным сделкам, совершаемым нотариусом. Для получения дополнительной информации о перечне документов для совершения иных сделок, обращайтесь к сотрудникам нотариальной конторы.

Договор купли-продажи недвижимости должен в обязательном порядке содержать существенные условия — предмет (подробное описание отчуждаемой недвижимости: кадастровый (условный) номер, адрес нахождения объекта, характеристика объекта, площадь и т.д.) и цену договора (сумма, о которой договорились стороны).

Договор дарения недвижимости между гражданами обязательно должен быть удостоверен у нотариуса, даже если сторонами сделки выступают близкие родственники.
Договор дарения - это безвозмездная сделка. Возможные негативные последствия сделки для дарителя заключаются в том, что он теряет право каким-либо образом использовать некогда принадлежащее иму недвижимое имущество. Если же это его единственная недвижимость и есть устная договоренность с одаряемым родственником о том, что он будет ею пользоваться и дальше, — это ненадежно. Новый собственник недвижимого имущества может в любое время выселить дарителя, продать недвижимость, сдать в аренду, поселиться там со своей семьей и т.д. Гражданам, не имеющим в собственности более одного жилья и планирующим проживать в даримом имуществе и дальше, рекомендуеется рассмотреть другие варианты — договор ренты или завещание. Договор ренты часто рассматривают как альтернативу завещанию или договору дарения.

Договор ренты - это возмездный договор, где получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты может быть бессрочным (постоянная рента) или ограниченным сроком жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом в случае заключения договора постоянной ренты стоит учитывать, что плательщик ренты имеет право отказаться от дальнейших платежей, выкупив имущество. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением — это как раз тот случай, когда будущий владелец недвижимости будет ухаживать за нынешним собственником.
Договор ренты должен в обязательном порядке содержать существенные условия - предмет договора, размер ренты, обеспечение выплаты ренты.

Договор отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, мена, рента и пр.)

Для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества сторонам необходимо предоставить:

документы, удостоверяющие личность;

СНИЛСы;

правоустанавливающие (договоры, акты приема-передачи, постановления, решения судов, свидетельства о праве на наследство и пр.) и правоподтверждающие документы на имущество (свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН);

выписка из лицевого счета квартиры, выданной МУ РЭП, ТСЖ, Управляющей компании)/домовой книги жилого здания/справки, выданной квартальным комитетом (необходима печать Администрации по общим вопросам) (документ действителен в течение одного месяца с даты выдачи);

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту;

отказ совладельца от преимущественного права покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по возмездной сделке/свидетельство о передаче/направлении документов совладельцу об использовании преимущественного права покупки (для удостоверения договоров купли-продажи, мены);

согласие супруга/бывшего супруга на отчуждение недвижимого имущества, если оно приобретено в период брака;

документ, подтверждающий заключение брака/расторжение брака;

приказ/постановление/разрешение Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования, в случае отчуждения недвижимости несовершеннолетним ребенком/детьми (с указанием условий совершаемой сделки);

документ, подтверждающий рождение ребенка/детей;

документы, подтверждающие родство (для удостоверения договоров дарения между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

доверенность, если сделка подписывается представителем, его документ, удостоверяющий личность, СНИЛС;

иные документы (при необходимости).

Если регистрация права проводилась до 31.01.1998 года территориальным органом инвентаризации (БТИ), правообладателю необходимо внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе и основных характеристиках на объект недвижимости самостоятельно до удостоверения сделки нотариусом.

С 1 марта 2025 года законодательно наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков является обязательным при отчуждении земельных участков. Государственная регистрация перехода права, ограничения права, обременение земельного участка (за исключением сервитута) будет возможна только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении расположенных на таком земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Таким образом, продать, подарить, обменять, передать в аренду земельный участок, либо поставить на кадастровый учет здание, и так далее можно теперь только при наличии в ЕГРН сведений о границах земельных участков.

Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами в порядке, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами производится в следующем порядке:

проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата (ЕИС) в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки;

каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью, требования к которой установлены статьей 44.2 Основ Российской Федерации о нотариате, и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;

неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами ЕИС нотариата;

экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в ЕИС нотариата;

удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Если маткапитал расходуется на покупку недвижимости, важно учитывать, что в ряде случаев договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (например, при покупке долей или если собственник имущества — несовершеннолетний гражданин).

Расчеты по сделкам с участием маткапитала проходят только в безналичной форме, для получения денежных средств необходимо обратиться в ОСФР РФ.

Удостоверяя договор ренты, нотариус проверяет документы, выясняет дееспособность обратившихся к нему лиц, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключения сделки, проверяет, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Имущество, передаваемое по договору ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор отчуждения доли в уставном капитале Общества (купля-продажа, дарение)

Для удостоверения договора отчуждения доли в уставном капитале Общества, где единственный участник, сторонам необходимо предоставить:

документы, удостоверяющие личность;

СНИЛСы;

выписка из ЕГРЮЛ/лист записи из ЕГРЮЛ/Свидетельство ЕГРЮЛ;

свидетельство о постановке Общества на налоговый учет;

устав Общества и/или изменения в устав Общества;

решение об учреждении Общества;

решение о назначении руководителя Общества;

список участников Общества или выписка из него;

справка о полной оплате стоимости доли в уставном капитале Общества и отсутствии ограничений и обременений;

правоустанавливающие (договоры, акты приема-передачи, постановления, решения судов, свидетельства о праве на наследство и пр.) и правоподтверждающие документы на долю в уставном капитале Общества;

документы, подтверждающие полномочия лица, отчуждающего долю в уставном капитале Общества;

согласие супруга/бывшего супруга на отчуждение доли в уставном капитале Общества, если доля приобретена в период брака;

согласие супруга на приобретение доли в уставном капитале Общества;

документ, подтверждающий заключение брака/расторжение брака;

приказ/постановление/разрешение Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования, в случае отчуждения доли в уставном капитале Общества несовершеннолетним ребенком/детьми (с указанием условий совершаемой сделки);

документ, подтверждающий рождение ребенка/детей;

доверенность, если сделка подписывается представителем, его документ, удостоверяющий личность, СНИЛС;

иные документы (при необходимости).

Для удостоверения договора отчуждения доли в уставном капитале Общества, где несколько участников, сторонам необходимо предоставить:

документы, удостоверяющие личность;

СНИЛСы;

выписка из ЕГРЮЛ/лист записи из ЕГРЮЛ/Свидетельство ЕГРЮЛ;

свидетельство о постановке Общества на налоговый учет;

устав Общества и/или изменения в устав Общества;

договор об осуществлении прав участников Общества (или справка о его отсутствии);

ранее действовавший учредительный договор Общества (для Обществ, созданных до 01.07.2009 года);

договор об учреждении Общества (для Обществ, созданных после 01.07.2009 года);

протокол общего собрания Общества об учреждении Общества;

протокол общего собрания Общества или решение Общества о назначении руководителя Общества;

список участников Общества или выписка из него;

документы, подтверждающие полномочия лица, отчуждающего долю в уставном капитале Общества;

заявление об отчуждении (продаже) доли в уставном капитале Общества;

заявления остальных участников Общества об отказе от права преимущественной покупки доли;

согласие Общества на отчуждение доли третьему лицу (если данное право указано в уставе Общества);

протокол общего собрания учредителей Общества при заинтересованности в совершении сделки или решение совета директоров Общества;

справка Общества о том, что сделка не является крупной (в случае приобретения доли юридическим лицом);

справка о полной оплате стоимости доли в уставном капитале Общества и отсутствии ограничений и обременений;

согласие супруга на приобретение доли в уставном капитале Общества;

документ, подтверждающий заключение брака/расторжение брака;

документ, подтверждающий рождение ребенка/детей;

доверенность, если сделка подписывается представителем, его документ, удостоверяющий личность, СНИЛС;

иные документы (при необходимости).

Договор раздела общего имущества между супругами

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Договор раздела общего имущества между супругами, должен быть нотариально удостоверен.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Для удостоверения договора раздела общего имущества между супругами сторонам необходимо предоставить:

документы, удостоверяющие личность;

СНИЛСы;

документ, подтверждающий заключение брака/расторжение брака;

правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество;

отчет об оценке;

иные документы (при необходимости).

Поскольку с 1 июня 2019 года условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала. Договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве, устанавливающие режим, отличный от совместной собственности, не потребуют нотариального удостоверения только если они заключались до 1 июня 2019 года.