С 13 января 2025 года договоры дарения любого недвижимого имущества удостоверяются нотариусом!
С 13 января 2025 года начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом, в том числе и те, которые заключаются между близкими родственниками. Практика показывает, что особое доверие к члену семьи делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным.
Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ были внесены изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации и определена обязательная нотариальная форма для договоров дарения недвижимого имущества, причем вид права: собственность или долевая собственность, не имеет значения. Изменения призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения. Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали. Введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости между гражданами — важнейший шаг к снижению риска мошенничества.
При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. Нотариус должен убедиться, что даритель и одаряемый действуют добровольно, проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические особенности сделки, а также разъяснить последствия заключения договора дарения. При подозрении на аферу нотариус отказывает в оформлении сделки, и такие истории в нотариальной практике — не редкость. Что важно, каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.
Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Нотариус работает в режиме одного окна: сам запрашивает все необходимые справки и в случае волеизъявления сторон направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.
